maandag 2 maart 2015

Huis kopen in Duitsland? Laat u goed adviseren!

Als je overweegt een huis te kopen in een ander land krijg je te maken met andere wetten, regels en gebruiken, logisch.

Een aankoop van een huis in Duitsland is daarom ook niet te vergelijken met een aankoop van een huis in Nederland en het is dan ook verstandig om van te voren genoeg informatie in te winnen over de gang van zaken om teleurstellingen te voorkomen.

Er zijn verschillende manieren om aan informatie te komen.

Zo zijn er informatieve websites zoals onder de links boven dit artikel (Emigratie en Makelaars)
maar er zijn ook praktische emigratieboeken op de markt zoals 'Wonen en kopen in Duitsland'
Een onmisbaar handboek over emigreren naar Duitsland waar van alles aan bod komt zoals;


Wonen en kopen in Duitsland
Voor- en nadelen,
Hypotheken,
Belastingen,
Grensregelingen,
Zorgverzekering,
Onderwijs,
Verzekeringen,
Makelaars,
Nutsvoorzieningen,
Auto invoeren
en nog veel meer.
Echt de moeite waard!


Voor informatie over emigreren kun je vaak ook terecht bij banken die actief zijn in het grensgebied zoals de rabobank.

Hieronder van ons alvast een aantal punten om op te letten en die handig zijn om te weten bij de aankoop van een huis in Duitsland:

Makelaars

Voordat je met een Duitse makelaar in zee gaat moet je weten dat makelaars in Duitsland heel anders werken dan in Nederland.
Om het beroep makelaar te kunnen uitoefenen in Duitsland is géén enkele opleiding vereist en helaas beschikken ze dan ook vaak niet over voldoende vakkennis en helaas zijn ook niet alle Duitse makelaars te vertrouwen.
Veel makelaars zijn vooral geïnteresseerd in een snelle verkoop om aanspraak te kunnen maken op de makelaarscourtage.
Het is in ieder geval verstandig een makelaar te kiezen die lid is van een vakvereniging.

Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om een Nederlandse makelaar in de hand te nemen die werkzaam is in Nederland en Duitsland (Deze makelaars zijn meestal gevestigd in het grensgebied) maar ook hier is waakzaamheid geboden. Ook al zijn ze werkzaam in het grensgebied en bieden ze Duitse huizen te koop aan je kunt er niet automatisch van uitgaan dat ze over voldoende kennis beschikken betreffende de Duitse gang van zaken.


Huizenaanbod

Er staan in Duitsland meer huizen te koop dan je denkt, maar je moet ze wel weten te vinden.
Duitsers zetten liever geen "te koop" bord in de tuin en veel woningen staan dan ook in de ‘stille verkoop’
Veel huizen worden te koop aangeboden bij Duitse banken en makelaars maar daar zullen ze niet snel adresgegevens aan je verstrekken als je ze niet bij de aankoop betrekt.
Ze willen graag zelf met jou het huis bezichtigen en het uiteindelijk ook zelf aan je verkopen zodat ze aanspraak kunnen maken op de courtage.
Het is in Duitsland namelijk heel normaal dat meerdere makelaars proberen hetzelfde huis te verkopen
(Er liggen dus meer kapers op de kust en daarom gaat het er nogal eens geheimzinnig aan toe).
Het kan dus ook zomaar voorkomen dat je een huis aan het bezichtigen bent en er plotseling nog een makelaar binnen komt lopen.
Als er dan een koop tot stand komt is het voor een makelaar alleen zaak om te kunnen aantonen dat het huis door hun aan u is aangeboden om zo de aanspraak op hun courtage veilig te stellen.


Koopcontract

In Duitsland kent men geen voorlopig koopcontract.
Met andere woorden: Een mondelinge of schriftelijke overeenkomst met de verkoper is niet rechtsgeldig.
Als je een droomhuis dus niet aan je neus voorbij wilt laten gaan is het daarom van groot belang aan te dringen op een spoedige afspraak bij de notaris.U bent pas eigenaar van een huis als de inschrijving in het 'Grundbuch' is gedaan.

Hypotheek

Voor de financiering van je aankoop kun je een Nederlandse of een Duitse hypotheek afsluiten.
In Nederland kan je daarvoor oa terecht bij de Rabobank.
Als je overweegt een Duitse hypotheek te nemen hou er dan rekening mee dat je wel eigen geld mee zal moet nemen.
In Duitsland is 100% hypotheek namelijk niet mogelijk, de maximale financiering bij een Duitse bank is ongeveer70%

We hopen dat deze informatie u een eindje op weg zal helpen om de aankoop van uw droomhuis soepel te laten verlopen.


Makelaars in Duitsland





maandag 26 januari 2015

Duitse lekkernijen Deel 2 (Zoet)

Eten en Drinken in Duitsland


Duitsland kent heel veel Zoete lekkernijen 
We hebben hieronder een aantal populaire voor u op een rijtje gezet.

Vooral op het gebied van 'Torten en Kuchen' is er te veel om op te noemen
en voor Nederlanders in Duitsland dus nog heel wat te ontdekken.

Torte is meer voor de feestelijke gelegenheden en Kuchen kan inprincipe altijd gegeten worden
 zoals bv ook tijdens de tradionele 'Kaffee und Kuchen' op de zondagmiddag

Veel taarten en koeken worden volgens Duitse traditie nog altijd thuis gebakken en
de kunst van het bakken wordt er nog steeds van moeder op dochter doorgegeven.
Bij de meeste gelegenheden komen er vaak meerdere taarten op tafel omdat het in 
Duitsland gebruikelijk is dat je van verschillende taarten een stuk gaat proeven.
Iets waar je als Nederlander wel even aan moet wennen
De taarten zijn over het algemeen wel minder zoet dan in Nederland
 en persoonlijk heb ik het idee dat ze daarom iets minder machtig zijn
wat ik dan wel weer een uitkomst vind als je meerdere stukken gaat eten.


Schwarzwälder Kirsch taart
Één van de bekendste Duitse taarten is wel de Schwarzwälder Kirsch taart een heerlijke taart
 die bestaat uit lagen van chocoladecake, kersen, slagroom en kersenlikeur
Ook erg populair in Duitsland is Appeltaart of Apfelstrudel



Käsekuchen (Cheesecake)
Zelf vind ik Käsekuchen (Cheesecake) erg lekker.Een heerlijke frisse kwarktaart.
In vele variaties te vinden en vaak wordt de vulling verrijkt met fruit.



Bienenstich
Bienenstich is een echte traditionele Duitse lekkernij en is er zowel in taart als in koek te vinden
De bovenkant is meestal bedekt met suiker en amandel en de gevulde versies zijn vaak gevuld met room
(Wordt ook gebruikt om feestjes mee af te ronden en ook kom je deze koek tegen op begrafenissen, zoals in Nederland het plakje cake)



Mohnkuchen (Maanzaadtaart)
Één van mijn eigen favoriete ontdekkingen is Mohnkuchen (Maanzaadtaart)
Een aanrader! Is echt verukkelijk.



Berliner Bol
Verder is natuurlijk ook de Berliner Bol geliefd.
Oliebollen kennen ze niet in Duitsland maar daarvoor in de plaats hebben ze dan wel deze heerlijke zoete bollen met room en jam, Mmmmmm 



Lebkuchenherzen (Duitse peperkoek)
De allermooiste koeken zijn natuurlijk Lebkuchenherzen. Deze mooie versierde hartvormige peperkoeken worden oa verkocht op kerstmarkten.



Wafels bestrooid met poedersuiker
Ook vaak op markten te vinden zijn heerlijke versgebakken zoete Wafels bestrooid met poedersuiker en of slagroom.


en als we het dan toch over de markt hebben dan mogen we natuurlijk ook de Pretzel niet vergeten of eigenlijk Brezel in het Duits.
(Okee ipv zoet is het wel een zoute lekkernij maar echt wel een Typisch Duitse)
Brezel - Pretzel - Zoute Krakeling
Het zijn grote zoute krakelingen
in de vorm van een knoop die van binnen zacht zijn.



Marsepein-bonbonnetjes
Persoonlijk kan ik zelf ook heel erg genieten van de typisch Duitse lekkernij Marsepein, vooral voor de met chocolade omhulde marsepeinbonbonnetjes kan je me 's nachts wakker maken.



Haribo winegum-mixen
Zelf zijn de Duiters gek op de Haribo snoepmixen, zowel kinderen als volwassenen. Dagelijks worden er in Duitsland heel wat snoepjes geconsumeerd, altijd wel een reden voor Haribo, lekker voor tussendoor, kinderen worden er veelal mee beloond en 's avonds bij de borrel komen de schaaltjes met winegum-mixen ook weer te voorschijn, gewoon naast de chippies!
De Haribo gummibeertjes zijn in Duitsland het populairst



En dan ....Last but not least!
Heel wat anders dan de lekkernijen hierboven omschreven maar vooral in de zomermaanden zeer geliefd in Duitsland: IJS!
Spaghetti-ijs
Duitsland heeft veel ijssallons en op de ijskaart is oa Spaghetti-ijs te vinden, als je het de eerste keer tegenkomt ziet het er op de kaart misschien niet heel aantrekkelijk uit maar het is erg populair in Duitsland en erg lekker!


Voor liefhebbers van Hartige lekkernijen, zie: Duitse lekkernijen Deel 1 (HARTIG)




zaterdag 17 januari 2015

Duitse lekkernijen Deel 1 (HARTIG)

Bratwürst mit Senf

Eten en Drinken in Duitsland


Als we het over Eten en Drinken in Duitsland hebben gaat het natuurlijk al gauw over een Broodje Bratwürst, mosterd en eventueel 'sauerkraut' erop en daarnaast natuurlijk een grote Pul Bier...maar dat is echt niet het enige hoor wat zo lekker is aan Duitsland...

Naast bier zijn er bv ook plenty andere lekkere alcoholische versnaperingen te vinden en ook zijn er naast de bekende bratwürst nog vele andere overheerlijke worst en vleessoorten te vinden.

Om te beginnen gaat mijn voorkeur qua warme worst dan sowieso uit naar een Currywürst.
En dan het liefst de populaire combinatie met patat: Pommes mit Currywürst.

Pommes mit Currywürst

Andere bekende lekkere worstsoorten zijn natuurlijk Frankfurter worstjes, Thüringer en Bockwürst
(Bockwürst dankt zijn naam aan Bockbier waar deze worst vaak bij gegeten werd.)

En wat dacht je van de overheerlijke en vaak hele grote snitzels?

Grote Schnitzel

De Wienerschnitzel is één van de bekendste maar er gaat natuurlijk niks boven een echte
Jägerschnitzel met champignonsaus. Mmmmmmmm
En dan hebben we het nog niet eens gehad over het gevulde rundvlees (Rinderbraten),
heerlijk moet je echt geproefd hebben!

Bij  worst en vlees wordt er veelal Kartoffelsalat (aardappelsalade) geserveerd en die is toch ook echt veel lekkerder dan in Nederland.

Ook zijn er natuurlijk nog tal van andere Typisch Duitse gerechten die echt de moeite waard zijn:

Zo ben ik zelf op een 50-jarig huwelijksfeest in Duitsland geweest en daar serveerden ze Hochzeitsuppe als voorgerecht .
Een smaakvolle soep die alleen geserveerd wordt op bruiloften.
Voor mij echt de lekkerste soep die ik ooit ben tegengekomen.

En het noodle-gerecht Spätzle! Ook erg lekker!

Spätzle

Kleine deegreepjes die worden gebakken of gekookt.
Spätzle is een noodle-gerecht dat veel wordt gegeten in Duitsland.
Zelf heb ik alleen kennis gemaakt met kant-en-klare Spätzle en ook die kan ik zeker aanraden.

Op een kerstmarkt heb ik eens ‘Grünkohl’, uitgeprobeerd omdat dat zo lekker zou zijn en dat was eigelijk één van de weinige 'lekkernijen' die mij persoonlijk wat tegenviel maar misschien komt dat omdat je dan toch de Nederlandse boerenkool stampot smaak verwacht omdat het daar veel op lijkt maar smaken verschillen dus zeker de moeite waard om zelf eens uit te proberen.

Gelukkig kon ik het wegspoelen met lekkere warme Glühwein want op een Duitse kerstmarkt ontkom je daar natuurlijk niet aan!

Glühwein

(Op Duitse kerstmarkten vind je overigens ook vaak stalletjes met overheerlijke Champignon-pannetjes en na daar een portie van geproefd te hebben kom je zeker nog eens terug)

Warsteiner Radler
Natuurlijk wordt er ook veel bier gedronken in combinatie met al dit lekkere eten en er zijn dan ook tig verschillende biersoorten te krijgen. De bekendste zijn waarschijnlijk wel Warsteiner, Bitburger en Veltins waarbij mijn voorkeur dan uitgaat naar Warsteiner
en dan tegenwoordig het liefst een Warsteiner Radler, een frisse mix van bier en limonade, Heerlijk.

Moet zeggen dat ik eigenlijk heel raar tegen radler aankeek toen wij net in Duitsland kwamen wonen, het kwam op mij over als shandy en aangezien ik dit drankje alleen kende uit mijn jeugd verbaasde ik me er dan ook nogal over toen ik alle volwassenen ook 'shandy' zag drinken (Zowel vrouwen als mannen!)Tegenwoordig is het drankje ook al in Nederland te verkrijgen en kijkt niemand er meer van op.

Dan.... Last but not least! De andere lekkere alcoholische versnaperingen: Schnaps

Mijn eerste kennismaking met Schnaps ging als volgt:

Toen wij enkele jaren geleden in Duitsland kwamen wonen werden wij door de buren direkt uitgenodigd voor het door de buurt georganiseerde jaarlijkse klootschieten. Een traditie die gepaard gaat met echt heel veel schnaps drinken.
Zo wordt de traditie geopend met een borrelronde en blijven er vele rondes volgen totdat de dag beëindigd wordt ook weer met een borrelronde.
Schnaps: In mijn geval waren het vooral flessen wodka-limonade mixen die 15 tot soms wel 40% alcohol bevatten!
Groen , Rood , Apfel , Kirsch ,Rabarber , Kant en Klaar of Zelfgebrouwen
Alle kleuren en smaken kwamen voorbij en voor deze traditie heeft iedereen alvast een eigen borrelglaasje om zijn of haar nek hangen,
Als nieuwkomers wilden we niet achterblijven en hebben alle kleuren schnapps uitgeprobeerd en natuurlijk volgens traditie ook iedere ronde het borreltje in één keer achterovergeslagen.

Schnaps

Het verraderlijke aan deze overigens heerlijke borreltjes is wel dat je het door de lekkere zoete vruchten smaak makkelijk wegdrinkt, net ranja
(De volgende dag waren wij dan ook volkomen uitgeschakeld)

Inmiddels zijn we erachter dat er regelmatig een reden is om te borrelen in de buurt en natuurlijk drinken we mee :-)
maar we houden het voortaan wel graag bij 1 kleur! (Is echt beter voor de volgende dag)

Ja ..aan lekker en gezellig eten en drinken in Duitsland géén gebrek zoals je ziet dus daar hoef je het emigreren zeker niet voor te laten!

Voor de zoetekauwers volgt er binnenkort een artikel over Zoete Duitse lekkernijen

zaterdag 27 december 2014

10 Wist-u-datjes over Duitsland

Wist u dat je in Duitsland.....








Overweegt u om naar Duitsland te emigreren dan hebben we hieronder alvast 10 interessante weetjes over Duitsland voor u.
U ziet dan meteen dat naar Duitsland verhuizen echt Emigreren is ook al is het naar de grensstreek!


Wist u dat je in Duitsland......

1-een diploma moet halen om te mogen vissen.
 Deze moeilijk te halen is en veel kosten met zich meebrengt

2-op straat je auto niet mag wassen.

3-als u een hond in huis wilt nemen u wel over voldoende kennis van honden moet beschikken.
Als u kunt aantonen dat u in de afgelopen 10 jaar, meer dan 2 jaar ononderbroken een hond heeft gehad is het géén probleem, maar als dat niet het geval is moet u verplicht een praktijk- en theorie-examen af leggen.

4-nog supermarkten tegenkomt waar ze nog steeds met een vraagteken boven hun hoofd staan als je bij de kassa vraagt of je wat extra geld kunt pinnen.

5-op de autosnelweg (autobahn) zelf mag weten hoe snel je wilt rijden.

6-op zondag op de snelweg géén vrachtwagens tegenkomt.
Het is namelijk niet toegestaan voor vrachtverkeer om op zondag op de snelweg te rijden.

7-niet op zoek hoeft te gaan naar een slijterij om drank in te slaan.
In Duitsland wordt sterke drank namelijk gewoon in de supermarkt verkocht.

8-als je je rijbewijs wilt halen ook je ehbo moet halen bij je theorielessen.

9-veel minder koopzondagen tegenkomt,
 dit komt omdat de zondagsrust heilig is

10-een aantal cijfers en letters op je kenteken zelf kan kiezen.
De eerste 1-3 letters staan vast, dat is je regiocode maar de cijfers en letters die daarna volgen mag je zelf kiezen.

dinsdag 16 december 2014

Is het leuk wonen in Duitsland? JAZEKER :-)

Wonen in Duitsland










Of het leuk wonen is in Duitsland? JAZEKER :-)

Wij zijn een echtpaar uit Nederland en wonen nu ongeveer 5 jaar in een boerderijtje in het buitengebied in de grensstreek en wij hebben nog géén moment spijt gehad van de emigratie.(We hadden het jaren eerder moeten doen)

Wij wonen echt tussen de Duitsers en al vanaf dag 1 zijn we in de buurt opgenomen.
De mensen zijn hier erg behulpzaam, vriendelijk en betrekken ons overal bij.
Wij zelf zijn niet kerkelijk en zijn daarin in onze buurt echt wel een uitzondering, maar ook dat is helemaal géén probleem.We voelen ons echt thuis.
We genieten hier erg van de natuur en de ruimte, het leven is hier zo prettig, gemoedelijk en relaxed dat het ons altijd een soort vakantiegevoel geeft.

De zondag is hier nog een echte rustdag en zelfs daar genieten we van, heerlijk die rust.
Wel fijn dat er een uitzondering gemaakt is voor de bakker want al vanaf week 1 genieten wij van het feit dat de bakker op zondagmorgen even opengaat zodat je heerlijke ovenverse harde bolletjes kan halen of een stukje grootmoedersgebak voor bij de koffie.

Ik zeg bewust grootmoedersgebak aangezien een gebakje hier meer lijkt op een taartstuk van een thuis gebakken taart maar nietemin erg lekker...........


Wilt u ook een Duitsland emigratie ervaring delen laat het ons weten via woneninduitsland@hotmail.com of laat hieronder uw ervaring achter

maandag 15 december 2014

Duitse Feestdagen








Hier een klein overzichtje van de belangrijkste Duitse Feestdagen :

(Veel ervan zijn gelijk aan Nederland)

Nieuwjaar - Neujahr
Goede Vrijdag - Karfreitag
Pasen - Ostern
Dag van de arbeid (1mei) - Maifeiertag
Hemelvaartsdag (Tevens vaderdag) - Himmelfahrtstag
Pinksteren - Pfingsten
Dag van de eenheid (3 okt) - Tag der Deutschen einheit
Kerstmis - Weihnachten

zaterdag 13 december 2014

Handige weetjes over het dagelijkse boodschappen doen in Duitsland









Boodschappen doen in Duitsland

Voor de dagelijkse boodschappen zijn in Duitsland natuurlijk de Aldi & Lidl te vinden
maar hou er rekening mee dat het assortiment wel iets anders is dan in Nederland.

Verder heb je er oa:
Netto, Penny-Markt , Combi , Rewe (Vrij prijzig)

Daarnaast zijn bij Nederlanders natuurlijk ook de K&K supermarkten in trek,
Bij de K&K krijg je namelijk altijd wat gratis  ,-)
Bij de K&K krijg je altijd één of soms zelfs meerdere gratis produkten bij aankoop van een kratje bier of bij een kratje frisdrank

Dan heb je natuurlijke ook nog de grotere overdekte winkelcentra met vaak grote parkeerplaatsen zoals Marktkauf en Kaufland
waar je naast boodschappen ook meteen kleding, elekronica, speelgoed en vele andere artikelen kunt aanschaffen.

De service in de winkels is uitstekend en er zijn veel voorzieningen voor ouderen, zwangeren en moeders/vaders met kinderen.
Zo hangen er in de winkels vergrootglazen aan de schappen
Zijn er speciale parkeerplaatsen voor zwangeren en ouder met kind
En vaak is er een klantentoilet aanwezig

De boodschappen in Duitsland zijn over het algemeen van goede kwaliteit.
In de supermarkten vind je naast het bier ook gewoon de sterke drank in de schappen en
je vind er natuurlijk braadworsten in alle soorten en maten.
De chocolade stellingen puilen uit maar voor de hagelslag-liefhebbers helaas slecht nieuws!
Géén hagelslag in Duitsland.

Ook de volgende produkten zijn niet of moeilijk in Duitsland verkrijgbaar:
-Drop
-Pindakaas
-'Gewoon' brood
-Kroketten

Taarten en koekjes bakken de Duitsers vaak zelf en er zijn dan ook wel opvallend veel bakprodukten te vinden.

Literpakken yoghurt en vla kom je bijna niet tegen, het zijn in Duitsland voornamelijk (luxe) toetjes in allerlei smaken
(Die overigens niet alleen na de warme maaltijd maar ook vaak bij het broodeten of tussendoor genuttigd worden)


Over de prijzen:

Goedkoper:
-Voorgesneden kaas
-Drank
-Wasmiddel
-Verzorgingsprodukten
-Vlees (zijn de meningen over verdeeld)
-Sigaretten
-Chocolade

Duurder:
-Koffie
-Brood
-Zuivelprodukten (zijn de meningen over verdeeld)

Mocht je alleen voor de boodschappen naar Duitsland gaan houdt dan wel rekening met statiegeld.
In veel gevallen zit er namelijk óók statiegeld op kleine plastic flesjes en ook zelfs op bepaalde blikjes.

Alvast veel winkelplezier toegewenst in Duitsland!    -   Viel Spaß beim Einkaufen!